April 7th, 2019

Адская "реновация" - первые шесть больших проектов выложены. На это страшно смотреть...


Проект "реновации" микрорайона 5 района Северное Тушино

Хорошёвский район, к счастью, имел мудрость отказаться от этого ужаса,
но Хорошёво-Мневники чаша сия не миновала.
Ниже - лонгрид, простите, но этот "париж", к сожалению, стоит "мессы".

Раньше мы уже видели многие проекты "реновации", но речь шла о точечных решениях для стартовых домов в разных районах. Нам объясняли - ну да, вот эти первые дома придётся сделать очень высокими, да, они без социалки и почти без парковок - наземных, во всяком случае.
Спокойно, не пугайтесь, граждане, говорили они. Лиха беда начало - переселим в них первые пятиэтажки, создадим фронт работ - и в больших районах реновации к концу строительства появится ВСЁ ДЛЯ СЧАСТЬЯ НАРОДНОГО - новая качественная социалка, невысокие дома, обилие парковочных мест...

И... ВОТ.
Сейчас впервые стали доступны проекты планировки целых больших районов реновации, полные и окончательные, с десятками домов.

ЭТО ХУЖЕ САМЫХ ХУДШИХ ОЖИДАНИЙ.

ЭТО АД - БЕЗ МАЛЕЙШЕГО ПРЕУВЕЛИЧЕНИЯ.

Веб-журнал "The Village" выложил сводку (с рендерами) по проектам первых шести больших районов "реновации", которые уже раскрыты для публичных слушаний на сайтах управ соответствующих административных районов Москвы - Северное Тушино, Митино, Солнцево, Очаково-Матвеевское, Метрогородок и Ивановское — в этих районах снесут 171 дом и переселят почти 35 тысяч человек.

Прежде всего, хочется назвать одну цифру - население этих шести вновь построенных районов в итоге составит 111 тысяч человек. Из них переселенцы - только 35 тысяч, а остальные 76 тысяч - "дополнительные" жители.

С парковками и местами в школах там будет полная катастрофа.
Проект в Северном Тушине, например, предполагает, что дети старых и новых жителей будут учиться в основном в старых школах - оставшихся от старой застройки.

Ниже я привожу сводку по показателю, который не является самым страшным и дефицитным - повторяю, с парковками, школами, поликлиниками всё будет хуже.

А ПОКА - О ДЕТСКИХ САДАХ.
О том, как их наличие в проектах соотносится с официальными действующими строительными нормами города Москвы (ссылка на которые ниже под катом в числе прочего обоснования)

Проект планировки территории поселка Западный района Солнцево (ЗАО)
Новые жилые дома - 129,6 тысячи квадратных метров (5 184 жителя)
(для этого проекта в статье площадь домов почему-то не указана, цифра взята прямо из материалов проекта)
Потребность в местах в детских садах по действующим МГСН – 363 места
В проекте - детский сад на 230 мест.
Дефицит к норме – 133 места или 37%.
Этот проект, с наименее скандальными показателями, видимо, не случайно поставлен первым в статье…

Проект планировки территории микрорайона 5 района Северное Тушино (СЗАО)
Новые жилые дома - 494,9 тысячи квадратных метров (19 796 жителей)
Потребность в местах в детских садах по действующим МГСН – 1386 мест
(это если считать как положено – т.е. по норме для кварталов новостроек, но даже по норме старой сложившейся застройки – нужно 1069 мест)
В проекте - детский сад на 350 мест.
Дефицит к норме – 1036 мест, или 75%.

Проект планировки микрорайона 40–52 района Ивановское (ВАО)

Новые жилые дома - 314,6 тысячи квадратных метров (12 584 жителя)
Потребность в местах в детских садах по действующим МГСН – 881 место
В проекте - детский сад на 285 мест.
Дефицит к норме – 596 мест или 68%.

Проект планировки территории поселка Новобратцевский района Митино (СЗАО)
Новые жилые дома - 171,9 тысячи квадратных метров (6 876 жителей)
Потребность в местах в детских садах по действующим МГСН – 481 место
В проекте - детский сад на 90 мест.
Дефицит к норме – 391 место или 81%.

Проект планировки территории микрорайонов 1, 2 и 2а района Метрогородок (ВАО)
Новые жилые дома – 1 230 тысяч квадратных метров (49 200 жителей)
Потребность в местах в детских садах по действующим МГСН – 3444 места
В проекте - семь детских садов на 1 550 мест.
Дефицит к норме – 1894 места или 55%.

Проект планировки территории кварталов 2 и 4 района Очаково-Матвеевское
Новые жилые дома - 434,6 тысячи квадратных метров (17 384 жителя)
Потребность в местах в детских садах по действующим МГСН – 1217 мест
В проекте - два детских сада на 150 и 125 мест, итого 275 мест.
Дефицит к норме – 942 места или 77%.

[Обоснования и ссылки - для желающих]Согласно Конституции РФ и по закону, предоставить право на бесплатное образование и взять в учреждение обязаны каждого ребенка, независимо от места жительства и регистрации в России, и никакие обстоятельства не могут выступать препятствием для получения образования в детском садике. По состоянию на 2018 год, дать дошкольное образование и взять в сад обязаны детей, которым 3 года и более (до 7 лет), при наличии в детском саду свободного места.
По статистике, однако, только для 40% детей, которым 3 года, государство может дать место в детском саду.

ТСН 31-307-2006 г. Москвы (МГСН 4.07-05) МОСКОВСКИЕ ГОРОДСКИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ «Дошкольные образовательные учреждения». УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Москвы от 21.11.2006 г. N 911-ПП. Действующие.
…3.12 При отсутствии данных демографических исследований или специальных программ строительства, общую потребность жилого района в ДОУ следует принимать:
- для Центрального административного округа города Москвы - 52 места на 1000 жителей;
- для остальных административных округов города Москвы - 54 места на 1000 жителей, кроме районов массовой жилой застройки с единовременным вводом большого количества жилых домов, для которых в качестве расчетного показателя следует принимать 70 мест на 1000 жителей.

26 февраля 2018 г. Общественная палата Москвы. Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации.
«Согласно Программе реновации москвичи, состоящие на жилищном учете, получат новые квартиры независимо от времени принятия на учет и по нормам, определенным в законе города «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» — 18 кв. метров площади жилого помещения на одного человека.

14 марта 2018 г. РИА Новости – Недвижимость. Главархитектор Москвы не ждёт, что обеспеченность жильём вырастет в будущем.
Обеспеченность жильём в Москве вряд ли значительно вырастет в ближайшие 20 лет, заявил на выставке MIPIM главный архитектор столицы Сергей Кузнецов. "За последние лет 20 обеспеченность жильём выросла на метр — c 19 до 20 квадратных метров на человека", — отметил он. По мнению Кузнецова, очевидно, что в будущем ситуация не изменится, какие бы объёмы жилья ни строили в Москве. Он подчеркнул, что "гонка за размером — уходящая в прошлое история". "Обеспеченность недвижимостью в Гонконге — 10 квадратных метров на человека, но город очень успешный", — сказал главный архитектор Москвы.
__________________________
Речь здесь идёт о площади квартир. Суммарная поэтажная наземная площадь жилых домов в габаритах наружных стен, упоминаемая в проектах планировки, несколько больше площади квартир – она включает нежилые площади в надземной части здания и площади сечений стен, но не включает площадь подземных паркингов.

Возьмём с запасом, чтобы не мелочиться, и представим, что в домах, заселяемых по реновации, обеспеченность площадью квартир на человека будет 20 метров, а суммарная поэтажная площадь новых жилых домов, приходящаяся на человека – на 25% больше, то есть 25 квадратных метров.

Дальше - простая арифметика...

The Comedian

О бытiи помѣщичьимъ людямъ и крестьянамъ въ повиновенiи

... и послушанiи у своихъ помѣщиковъ, и о неподаванiи челобитенъ въ собственныя Ея Величества руки.


Во всенародное извѣстiе. Хотя по Высочайшей Ея Императорскаго Величества конфирмацiи обнародованнымъ отъ Сената Генваря 19 дня прошлаго 1765 года указомъ, въ подтвержденiе многихъ прежде изданныхъ, и объявлено, дабы никто Ея Императорскому Величеству въ собственныя руки мимо учрежденныхъ на то Правительствъ и опредѣленныхъ особо для того персонъ, челобитенъ подавать отнюдь не отваживался, подъ опасенiемъ предписаннаго въ ономъ указѣ наказанiя, а именно: когда кто не изъ Дворянъ и неимѣющихъ чиновъ осмѣлится Высочайшую Ея Величества особу подачею въ собственныя руки челобитенъ утруждать: то за первое дерзновенiе отсылать таковыхъ въ работу на кагоргу на мѣсяцъ; за второе, съ наказанiемъ публично, отсылать туда же на годъ, возвращая оныхъ по прошествiи срока на прежнiя жилища; а за третiе преступленiе съ наказанiемъ публично плетьми ссылать вѣчно въ Нерчинскъ, съ зачетомъ крѣпостныхъ помѣщикамъ ихъ въ рекруты.

Collapse )